Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου
Εκπνέει αύριο, Πέμπτη 7 Νοεμβρίου 2024, μετά από αρκετές μεταθέσεις, η προθεσμία υποβολής δεσμευτικών προσφορών στον διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση της έκτασης 627 στρεμμάτων στην περιοχή Βερβερόντα, στο Πόρτο Χέλι.
Σημειώνεται ότι, αρχικά, η προθεσμία ήταν προγραμματισμένη για τις 18 Ιουλίου 2024, ωστόσο το χρονοδιάγραμμα τροποποιήθηκε αρκετές φορές , πιθανότατα κατόπιν αιτημάτων των ενδιαφερόμενων επενδυτών για επαρκέστερη προετοιμασία.
Πάντως, σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, η διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί αύριο, με την ανακοίνωση των σχημάτων που έχουν υποβάλει προσφορά. Επιπλέον, οι ίδιες πηγές επιβεβαιώνουν ότι υπήρξε ενδιαφέρον για το ακίνητο. Σημειωτέον πως το Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ θα συνεδριάσει σε μεταγενέστερη ημερομηνία για την αποσφράγιση των οικονομικών προσφορών, καθώς και της ανεξάρτητης αποτίμησης της αξίας του ακινήτου.
Ο άγονος διαγωνισμός
Υπενθυμίζεται ότι ο προηγούμενος διαγωνισμός κηρύχθηκε άγονος στα τέλη Φεβρουαρίου (https://www.capital.gr/oikonomia/3776519/taiped-agonos-o-diagonismos-gia-to-akinito-fileto-sti-berberonta/) , καθώς η μοναδική προσφορά που υποβλήθηκε, από την εταιρεία Γούτος Οικοδομή Ε.Ε., ήταν σημαντικά χαμηλότερη από την αποτίμηση που είχε στα χέρια του το ΤΑΙΠΕΔ, ενώ η απόκλιση δεν αμβλύνθηκε ούτε και με τη βελτιωμένη προσφορά που υπέβαλε ο υποψήφιος επενδυτής. Ειδικότερα, όπως έχει γράψει παλαιότερα το Capital.gr , ενώ ο ανεξάρτητος εκτιμητής φέρεται να είχε προσδιορίσει την αξία του ακινήτου στα 20 εκατομμύρια ευρώ, η προσφορά του ομίλου είχε διαμορφωθεί -σύμφωνα με πηγές της αγοράς- πέριξ των 10 εκατομμυρίων ευρώ.
Το ενδιαφέρον του ομίλου Γούτου για τη Βερβερόντα φαίνεται, πάντως, πως παραμένει ζωντανό. Σημειώνεται ότι η Γούτος Οικοδομή Ε.Ε. είναι μια εταιρεία με ήδη έντονη δραστηριότητα στο Πόρτο Χέλι και με επαγγελματικές σχέσεις με τον Πολ Κόλσον, τον γνωστό Ιρλανδό δισεκατομμυριούχο που επίσης επενδύει στην περιοχή και σχεδιάζει να κατασκευάσει το σύνθετο τουριστικό κατάλυμα 5 αστέρων στο Hinitsa Bay. Επιπλέον, η Golden Land Goutos συμμετέχει σε κοινοπραξία για την κατασκευή του πολυτελούς Six Senses στο Πόρτο Χέλι.
Αξιοσημείωτο είναι ότι ο διαγωνισμός προχωρά χωρίς να έχει οριστεί Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ), την εκπόνηση του οποίου θα αναλάβει ο ίδιος ο επενδυτής. Υπενθυμίζεται ότι η προηγούμενη προσπάθεια πώλησης του ακινήτου-φιλέτου στο Πόρτο Χέλι είχε προκαλέσει αντιδράσεις, καθώς η απόφαση του ΤΑΙΠΕΔ να προχωρήσει τον διαγωνισμό χωρίς προκαθορισμένο ΕΣΧΑΔΑ μεταβιβάζει στον μελλοντικό επενδυτή την ευθύνη της εκπόνησης των σχεδίων χωρικής ανάπτυξης και τον καθορισμό των χρήσεων γης. Οι ανησυχίες των κατοίκων εστιάζονται κυρίως στον τρόπο με τον οποίο ο επενδυτής θα επιλέξει να αξιοποιήσει το ακίνητο και στις πιθανές επιπτώσεις που η επένδυση μπορεί να έχει στο φυσικό περιβάλλον της περιοχής.
Το ακίνητο και το ιδιοκτησιακό καθεστώς
Το ακίνητο έχει έκταση 627.417,84 τ.μ., είναι επικλινές και έχει απεριόριστη θέα στην περιοχή Βερβερόντα του οικισμού Πορτο Χέλι της Αργολίδος. Βρίσκεται σε απόσταση περίπου 500 μέτρων από το κέντρο του οικισμού Πόρτο Χέλι και 300 μέτρων από τη λιμνοθάλασσα Βερβερόντας και την ακτή του Όρμου Πορτοχελίου. Πρόκειται για μια έκταση που είχε απαλλοτριωθεί από τη Χούντα με σκοπό τη δημιουργία αεροδρομίου, ωστόσο το σχέδιο δεν προχώρησε ποτέ.
Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται στη σχετική πρόσκληση, το ακίνητο περιήλθε, με ΚΥΑ του 1973, ως τμήμα ευρύτερης έκτασης 973.945 τ.μ., στο Ελληνικό Δημόσιο με την κήρυξη αναγκαστικής απαλλοτριώσεως υπέρ και με δαπάνες του Ελληνικού Δημοσίου, λόγω δημοσίας ωφέλειας, και συγκεκριμένα για την κατασκευή νέου αεροδρομίου. Κατόπιν, με απόφαση του 1980, το ακίνητο παραχωρήθηκε κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, χωρίς αντάλλαγμα, στην εταιρεία με την επωνυμία “Δημόσια Επιχείρηση Πολεοδομίας και Στέγασης Α.Ε.” (ΔΕΠΟΣ Α.Ε.). Σκοπός της εν λόγω παραχώρησης του Ακινήτου ήταν η “…οικιστική της αξιοποίηση, ως παραθεριστικού οικισμού και η δημιουργία των αναγκαίων κοινοχρήστων χώρων και χώρων κοινωνικής υποδομής…”. Με το Ν. 4254/2014 “Μέτρα στήριξης και ανάπτυξης της Ελληνικής οικονομίας στο πλαίσιο εφαρμογής του Ν. 4046/2012 και άλλες διατάξεις” μεταβιβάσθηκε και περιήλθε, χωρίς αντάλλαγμα, στο ΤΑΙΠΕΔ.
Πηγή: capital.gr
