Του Νίκου Ρουσάνογλου
Τα γραφεία και τα logistics αποτελούν τους “πρωταθλητές” της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων τα τελευταία χρόνια, έχοντας καταγράψει σημαντική άνοδο τόσο των τιμών πώλησης, όσο και των ενοικίων. Με βάση τα στοιχεία του Spitogatos.gr (www.spitogatos.gr), την περίοδο 2019-2024 στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου, οι γραφειακοί χώροι έχουν σημειώσει αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης κατά 47,3%, ενώ στα ενοίκια, η άνοδος αγγίζει το 32,7%.
Αντίστοιχα, οι αποθήκες καταγράφουν αύξηση των τιμών πώλησης κατά 45,7% και των τιμών ενοικίασης κατά 62,7%. Όσον αφορά τα εμπορικά καταστήματα, οι αυξήσεις είναι χαμηλότερες. Συγκεκριμένα, οι τιμές πώλησης σημειώνουν άνοδο κατά 18,7% και των ενοικίων κατά 27,6%. Αυτό συμβαίνει όχι επειδή δεν υπάρχει ζήτηση, αλλά περισσότερο εξαιτίας του γεγονότος ότι οι αξίες και τα ενοίκια, δεν υποχώρησαν στον ίδιο βαθμό με άλλες κατηγορίες ακινήτων την περίοδο της οικονομικής κρίσης, με αποτέλεσμα να εκκινούν από καλύτερη αφετηρία, μόλις ανέκαμψε η οικονομία.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις επαγγελματιών του κλάδου, η πορεία αποκλιμάκωσης της νομισματικής πολιτικής από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, η οποία θα έχει και συνέχεια τους επόμενους μήνες, προβλέπεται να ενισχύσει ακόμα περισσότερο τις προοπτικές των επαγγελματικών ακινήτων, όχι μόνο στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και σε άλλα σημεία του λεκανοπεδίου.
Με βάση σχετική ανάλυση της CW Proprius, μόνο στην αγορά γραφείων βρίσκονται σε εξέλιξη έργα ανάπτυξης 200.000 τ.μ. νέων ακινήτων, ενώ επιπλέον 133.428 τ.μ. γραφείων βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού. Η ζήτηση είναι ιδιαίτερα υψηλή, καθώς μεγάλο μέρος του κτιριακού αποθέματος γραφείων είναι πλέον παρωχημένο, λόγω της έλλειψης επενδύσεων επί σχεδόν μια δεκαετία. Στο πλαίσιο αυτό, ακόμα και τα σύγχρονα κτίρια που κατασκευάστηκαν την δεκαετία του 2000, έχουν αρχίσει να “δείχνουν τα χρόνια” τους και να απαιτούν αναβαθμίσεις, για να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες. Με βάση τα στοιχεία της CW Proprius, μόνο κατά την διάρκεια του δεύτερου τριμήνου του έτους, απορροφήθηκαν 45.000 τ.μ. χώρων στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής, μέγεθος που ήταν 50% υψηλότερο σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο, αλλά και 13% χαμηλότερο σε ετήσια βάση, κάτι που οφείλεται κυρίως στον μικρότερο αριθμό των συμφωνιών και την έλλειψη διαθέσιμων χώρων.
Κατά το δεύτερο τρίμηνο, το 60% των συμφωνιών αφορούσε σύγχρονα κτίρια γραφείων. Συνολικά, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 υπεγράφησαν συμφωνίες για την μίσθωση 75.000 τ.μ., με το 40% των συμφωνιών να αφορά ανανεώσεις υφιστάμενων συμβολαίων και το υπόλοιπο 60% μετεγκατάσταση σε νέα γραφεία.
Μεγάλη ζήτηση καταγράφονται και στις μισθώσεις εμπορικών καταστημάτων, καθώς η ελληνική αγορά προσελκύσει νέα “σήματα. Με βάση τα στοιχεία της Proprius είναι εμφανές ότι η δημιουργία νέων εμπορικών χώρων, ιδίως αν αυτοί βρίσκονται σε εμπορικά σημεία, είναι εύκολο να εξασφαλίσουν χρήστες και μισθωτές, δείγμα της ζήτησης που υπάρχει.
Παράλληλα, σύμφωνα με την τελευταία τριμηνιαία ανάλυση της Proprius για την πορεία των μισθώσεων εμπορικών καταστημάτων, σημαντικές είναι και οι “αφίξεις” στον τομέα της μόδας, μετά την λειτουργία του Astir Marina, στον Αστέρα Βουλιαγμένης. Η ιδιωτική αυτή λέσχη φιλοξενεί πλέον σήματα, όπως Louis Vuitton, Loro Piana, Dior, Gucci, Bottega Veneta, Saint Laurent, Zegna, Rolex, Dolce & Gabbana Casa, Off-White, Orlebar Brown, Zeus+Dione, Polo Ralph Lauren, Golden Goose, Dyson, Alós Eyewear και Karkalis.
Ειδικά ως προς το κέντρο της Αθήνας όμως, τα επόμενα χρόνια αναμένονται σημαντικές μεταβολές στον χαρακτήρα και την χρήση δεκάδων κτιρίων, καθώς βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, μια διαδικασία αναβάθμισης και ανάπλασης παλιών ακινήτων, είτε του δημοσίου, είτε ιδιωτών. Αυτή προβλέπει αλλαγή χρήσεων, ή μετατροπή μέρους των κτιρίων σε ξενοδοχείο, ή κατοικίες. Το αποκορύφωμα αυτής της διαδικασίας αναμένεται να συμβεί προς το τέλος της δεκαετίας κι εφόσον φυσικά προχωρήσει η ανάπλαση της έκτασης της ΠΥΡΚΑΛ στη Δάφνη, καθώς θα απελευθερωθούν δεκάδες ακίνητα στο κέντρο, τόσο μισθωμένα, όσο και ιδιοκτησίας του δημοσίου, δημιουργώντας έτσι νέες επενδυτικές ευκαιρίες.
Ειδικά στα ιδιόκτητα ακίνητα του δημοσίου, υπάρχουν σκέψεις για μετατροπή μέρους αυτών σε προσιτές κατοικίες, εξέλιξη ασφαλώς που θα αλλάξει ακόμα περισσότερο τον χαρακτήρα των κεντρικών αξόνων, που μέχρι σήμερα ήταν σχεδόν αποκλειστικά στραμμένοι σε επαγγελματικές χρήσεις.
Πηγή: capital.gr
