Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου
Το νέο έτος φέρνει περισσότερους από 10.000 πλειστηριασμούς σε όλη την Ελλάδα, με περίπου 30 από αυτούς να αφορούν ξενοδοχειακές μονάδες. Ανάμεσα σε αυτά τα ξενοδοχειακά σφυριά ξεχωρίζουν πολυτελείς μονάδες πολλών αστέρων και αξίας πολλών εκατομμυρίων.
Το “Ramada Plaza by Wyndham Thraki”
Το πιο “βαρύ” ξενοδοχειακό σφυρί του 2025 είναι εκείνο που αφορά το 5άστερο “Ramada Plaza by Wyndham Thraki”. Το ξενοδοχείο, που βρίσκεται στο 4ο χλμ. Αλεξανδρούπολης – Θεσσαλονίκης, στην περιοχή Καλλιθέας – Νέας Χιλής, στον Δήμο Αλεξανδρούπολης, ήταν γνωστό ως “Thraki Palace”, ωστόσο από 2017 αποτελεί μέρος της αλυσίδας Wyndham Hotel Group και ανήκει στην εταιρεία “Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις Θράκη Παλλάς Α.Ε.” της οικογένειας Παλακίδη, εις βάρος της οποίας στρέφεται και ο πλειστηριασμός.
Το σφυρί -εφόσον φυσικά δεν μεσολαβήσουν ενέργειες για αναστολή της διαδικασίας- έχει προγραμματιστεί για τις 28 Φεβρουαρίου 2025 και έχει επισπεύδουσα την Intrum Hellas, ως διαχειρίστρια απαιτήσεων της Tethys Securitization S.a.R.L. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 9.290.000 ευρώ και το σφυρί αφορά σειρά αγροτεμαχίων και υποδομών που συναποτελούν το ξενοδοχειακό συγκρότημα.
Συγκεκριμένα, πρόκειται για γήπεδο, εκτός σχεδίου πόλεως, εντός Ζ.Ο.Ε., άρτιο και οικοδομήσιμο, επιφάνειας 49.277,13 τ.μ. Το αγροτεμάχιο είναι πλήρως περιφραγμένο εκτός από το νότιο όριο προς την θάλασσα, ενώ η κεντρική είσοδος βρίσκεται στο βόρειο τμήμα του γηπέδου επί της ασφαλτοστρωμένης αγροτικής οδού.
Επί του ανωτέρω γηπέδου έχει ανεγερθεί ξενοδοχειακή μονάδα η οποία αναπτύσσεται σε 5 επίπεδα, ήτοι Β’ υπόγειο, Α’ υπόγειο, ισόγειο, Α’ όροφος και δώμα και αποτελείται: από α) το κεντρικό κτίριο, β) την ανατολική πτέρυγα, γ) την δυτική πτέρυγα, δ) το συνεδριακό κέντρο και ε) την νέα πτέρυγα στο βορειοανατολικό τμήμα του γηπέδου.
Όλες οι πτέρυγες είναι τοποθετημένες σε επαφή δίχως να διασπώνται οι κτιριακοί όγκοι. Η δε διάταξη των δωματίων συντελείται εκατέρωθεν του κεντρικού κτιρίου και εξυπηρετεί την απρόσκοπτη θέαση της πλειοψηφίας των δωματίων προς την θάλασσα και το θρακικό πέλαγος. Το κεντρικό τμήμα, η ανατολική και δυτική πτέρυγα, καθώς και μεγάλο μέρος των κατασκευών του περιβάλλοντα χώρου αποπερατώθηκαν το 2001. Το συνεδριακό κέντρο τέθηκε σε λειτουργία το 2003, η νέα πτέρυγα ολοκληρώθηκε το 2010, ενώ η αλλαγή χρήσης υπόγειων χώρων σε κέντρο παροχής υπηρεσιών υγιεινής και αισθητικής με εσωτερικές πισίνες, spa, massage, κ.λπ., αποπερατώθηκε το 2011.
Όπως αναφέρεται, πρόκειται συνολικά για μια υψηλής ποιότητας κατασκευή με άριστο επίπεδο συντήρησης. Οι εξωτερικές τοιχοποιίες αποτελούνται από οπτόπλινθους, ενώ στο εσωτερικό εντοπίζονται επενδύσεις με γυψοσανίδα, μάρμαρο, γρανίτη και κεραμικά πλακίδια. Η ξενοδοχειακή μονάδα διαθέτει ιδιαίτερα ανεπτυγμένο δίκτυο ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων ειδικά κλιματισμού και ενέργειας, ενώ πέραν της σύνδεσης με το δίκτυο ύδρευσης διαθέτει και σύστημα αφαλάτωσης νερού με την μέθοδο της όσμωσης. Όλες οι ανωτέρω υποδομές αναβαθμίζουν αισθητά την λειτουργικότητα και το επίπεδο παροχής υπηρεσιών του ξενοδοχείου.
Όλα τα ισόγεια δωμάτια διαθέτουν ιδιωτική βεράντα, ενώ τα αντίστοιχα υπέργεια εξώστη, συνδυάζουν υψηλή αισθητική και χρηστικότητα. Η θέρμανση – ψύξη συντελείται μέσω αντλιών θερμότητας και ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, ενώ η μονάδα διαθέτει και λέβητες πετρελαίου. Οι χώροι διαθέτουν σύστημα πυρανίχνευσης. Σημειώνεται ότι περίπου προ επταετίας αντικαταστάθηκε η επικάλυψη των δαπέδων.
Σύμφωνα με την επίσημη ιστοσελίδα του ξενοδοχείου, η μονάδα προσφέρει επίσης 2 εξωτερικές πισίνες, καθώς και ένα πολυτελές spa. Το ξενοδοχείο είναι δυναμικότητας 149 δωματίων/299 κλινών.
Το “Lemnos Village”
Ένα άλλο ακριβό ξενοδοχειακό σφυρί είναι εκείνο που αφορά την πολυτελή μονάδα 5 αστέρων “Lemnos Village” στη Λήμνο. Ειδικότερα, για τις 9 Ιουλίου 2025, κι εφόσον βέβαια δεν μεσολαβήσει μέχρι τότε κάποια προσπάθεια αναστολής της διαδικασίας, έχει προγραμματιστεί ένας πλειστηριασμός για το ξενοδοχειακό συγκρότημα 5 αστέρων, με την τιμή πρώτης προσφοράς να ανέρχεται στα 7.920.000 ευρώ.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση του εκτιμητή, η περιοχή του ακινήτου βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα της νήσου Λήμνου και απέχει περίπου 2,5 χλμ. από την πόλη της Μύρινας. Πρόκειται για παραλιακή περιοχή με εξαιρετική θέα προς τη θάλασσα και εύκολη πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένη οδό.
Το σφυρί αφορά αναλυτικότερα την πλήρη κυριότητα σε ποσοστό 100% ενός ακινήτου με όλα τα συστατικά και παραρτήματά του, μετά του επ’ αυτού κτιριακού συγκροτήματος ξενοδοχείου, έκτασης του οικοπέδου του 35.005,62 τ.μ., κείμενου στη θέση “Στίβη Όμπρες και Μάτζαρη Βρύση” ή “Όρμος Πλατέως” της κτηματικής περιφέρειας Πλατέως της Δημοτικής Ενότητας Μύρινας του Δήμου Λήμνου. Το ως άνω ακίνητο σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση έχει έκταση 33.586,75 τ.μ.
Επί του ως άνω ακινήτου έχει ανεγερθεί ξενοδοχειακό συγκρότημα το οποίο αποτελείται από κτίρια με τα στοιχεία Α, Β, Γ, Δ, Ε, συνολικής επιφανείας 2.102,42 τ.μ., καθώς και από τα κτίρια με στοιχεία Η, Θ, Ι, Κ, Λ, Μ, Ν, Ξ, Ο, Π, Ρ, Σ, Τ, Υ, Φ, Χ, συνολικής επιφανείας 4.892,96 τ.μ.
Γίνεται μνεία ότι σύμφωνα με την Έκθεση Εκτίμησης και την εξωτερική αυτοψία που διενεργήθηκε, διαπιστώθηκε ότι επί του οικοπέδου έχει ανεγερθεί την περίοδο 1989-1992 το ξενοδοχείο κλασσικού τύπου 5 αστέρων “Lemnos Village”. Αναλυτικότερα, το εκτιμώμενο ακίνητο αποτελείται από τα εξής κτίρια:
Κτίριο Α: Υπόγειο 861,53 τ.μ.: αποθήκες, πλυντήριο, χώρος ΔΕΗ, γραφεία, χώροι εγκατάστασης. – Ισόγειο 772,67 τ.μ.: υποδοχή, σαλόνι, μπαρ, διοίκηση, ιατρείο – όροφος 602,85 τ.μ. + 29 τ.μ.: εστιατόριο, μαγειρείο
Κτίριο Β: – Υπόγειο 288,65 τ.μ.: εστιατόριο προσωπικού, ψυγείο, κατάψυξη, αποθήκες – Ισόγειο 294,72 τ.μ.: ταβέρνα, παραλαβή προμηθειών
Κτίριο Γ: – Υπόγειο 137,39 τ.μ.: λινοθήκη, μηχανοστάσιο ατμού, αποθήκες – Ισόγειο 177,48 τ.μ.: χαμάμ, γυμναστήριο, αποδυτήρια, ντουζ
Κτίριο Δ: – Υπόγειο 225,70 τ.μ.: discoteque
Κτίριο Ε: – Ισόγειο 50,64 τ.μ.: πισίνα, παιδική πισίνα, μπαρ εξωτερικό
Κτίριο Ζ: – Ισόγειο 100,00 τ.μ.: παιδική χαρά
Κτίριο Η: – Διώροφο κτίριο με 4 δίκλινα & 4 τρίκλινα
Κτίριο Θ: – Έχουν κατασκευαστεί 2 κτίρια στα οποία στεγάζονται συνολικά στο καθένα 4 δίκλινα, 4 τρίκλινα και 2 βοηθητικοί χώροι. Συνεπώς συνολικά υπάρχουν: 8 δίκλινα και 8 τρίκλινα
Κτίριο Ι: – Διώροφο κτίριο με 8 μονόκλινα, 6 τρίκλινα και 4 ΑΜΕΑ
Κτίριο Κ: – Διώροφο κτίριο με 1 μονόκλινο και 9 δίκλινα
Κτίριο Λ: – Διώροφο κτίριο με 8 τρίκλινα
Κτίριο Μ: – Ισόγειο κτίριο με 5 δωμάτια ΑΜΕΑ
Κτίριο Ν: – Ισόγειο κτίριο με 4 δωμάτια ΑΜΕΑ
Κτίριο Ξ: – Ισόγειο κτίριο με 4 σουίτες και 1 βοηθητικός χώρος
Κτίριο Ο: – Έχουν κατασκευαστεί 2 κτίρια στα οποία στεγάζονται συνολικά στο καθένα 12 δίκλινα και 1 βοηθητικός χώρος.
Κτίριο Π: – Διώροφο κτίριο με 8 δίκλινα
Κτίριο Ρ: – Διώροφο κτίριο με 4 δίκλινα και 7 τρίκλινα
Κτίριο Σ: – Ισόγειο κτίριο με 3 σουίτες
Κτίριο Τ: – Διώροφο κτίριο με 3 σουίτες
Κτίριο Υ: – Έχουν κατασκευαστεί 2 ισόγεια κτίρια στα οποία στεγάζονται συνολικά στο καθένα 3 σουίτες.
Κτίριο Φ: – Έχουν κατασκευαστεί 2 ισόγεια κτίρια στα οποία στεγάζονται συνολικά στο καθένα 2 σουίτες.
Κτίριο Χ: – Ισόγειο κτίριο με 1 σουίτα.
Με βάση τα πιο πάνω η αναλυτική δυναμικότητα του ξενοδοχείου ανέρχεται σε 134 δωμάτια και 323 κλίνες. Αναλυτικά, ως εξής: 9 μονόκλινα (18 κλίνες), 57 δίκλινα (114 κλίνες), 33 τρίκλινα (99 κλίνες), 13 ΑΜΕΑ (26 κλίνες), 22 σουίτες (66 κλίνες). Συνολικά:
Τα τελευταία χρόνια έγιναν εργασίες επισκευών στα κτίρια και κυρίως στον περιβάλλοντα χώρο όπου κατασκευάστηκε σταμπωτό δάπεδο. Ως έτος κατασκευής εκτιμάται το 1992 (3 χρόνια μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας), ενώ ως έτος ανακαίνισης το 2016.
Κατά την ημέρα της εξωτερικής αυτοψίας, διαπιστώθηκε ότι τα κτίρια διέθεταν καλή εξωτερική συντήρηση και ο περιβάλλοντας χώρος ήταν καλά συντηρημένος. Το γήπεδο είναι περιφραγμένο στο μεγαλύτερο τμήμα του με τοιχία από οπλισμένο σκυρόδεμα και λιθοδομή. Επιπρόσθετα, το γήπεδο είναι διαμορφωμένο με κήπους, οδοποιία εσωτερική και χώρους στάθμευσης, πισίνες, γήπεδο τένις και βιολογικό καθαρισμό της μονάδας.
Η ασφαλτοστρωμένη οδός έμπροσθεν του ξενοδοχειακού συγκροτήματος έχει πλάτος 5,50 μ. και χωρίζει το ακίνητο από την παραλία. Η Παραλία Πλατέως αποτελεί μία πολυσύχναστη παραλία του νησιού, η οποία αποτελεί πόλο έλξης κατά τους θερινούς μήνες. Στην περιοχή βρίσκονται κυρίως παραθεριστικές κατοικίες μικρής παλαιότητας, αρκετά τουριστικά καταλύματα και καταστήματα αναψυχής (εστιατόρια – καφετέριες).
Το “Lindos Memories”
Ένα ακόμη 5άστερο που θα βρεθεί αντιμέτωπο με το σφυρί είναι το “Lindos Memories”, το οποίο βρίσκεται κοντά στον παραδοσιακό οικισμό της Λίνδου, στη Ρόδο. Το συγκεκριμένο ξενοδοχείο έχει βρεθεί και άλλες φορές στην πλατφόρμα, όμως η διαδικασία σε όλες τις περιπτώσεις ανεστάλη. Ο νέος πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 15 Ιανουαρίου 2025, επισπεύδεται από τη Cepal κι έχει τιμή πρώτης προσφοράς τα 6,6 εκατ. ευρώ.
Το σφυρί αφορά συγκεκριμένα ένα αγροτεμάχιο επιφανείας βάσει τίτλου 25.310,50 τ.μ., που βρίσκεται στη θέση “Πετροκοπιό”, στην εκτός σχεδίου περιοχή της Δημοτικής Κοινότητας Λίνδου. Εντός του γηπέδου έχει κατασκευαστεί η ξενοδοχειακή μονάδα “Lindos Memories”, κατηγορίας 5 αστέρων και δυναμικότητας 70 δωματίων και 150 κλινών, αν και, όπως αναφέρεται στην έκθεση του εκτιμητή, σύμφωνα με το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος, το “Lindos Memories” είναι κατηγορίας 3 αστέρων και δυναμικότητας 45 δωματίων και 90 κλινών.
Ο πλειστηριασμός στρέφεται κατά της ιδιοκτήτριας εταιρείας “Klimatair”. Όμως, θα πρέπει να σημειωθεί ότι από τον Μάιο του 2002 το ξενοδοχείο είχε μισθωθεί στην “Ξενοδοχεία Ελλάδος Mitsis Company”.
Το ξενοδοχείο βρίσκεται σε απόσταση 1,5 χλμ. περίπου νότια από το κέντρο του παραδοσιακού οικισμού Λίνδου και 55 χλμ. περίπου νότια της πόλης της Ρόδου. To ακίνητο αποτελείται από δύο διώροφα συγκροτήματα με υπόγειο και σοφίτα, ενώ ο περιβάλλοντας χώρος είναι διαμορφωμένος με παρτέρια με καλλωπιστικά φυτά και δέντρα, διαδρόμους επιστρωμένους με κεραμικά πλακίδια, εξωτερικές πλακοστρωμένες κλίμακες, πέτρινα τοιχία, κ.λπ. Στο δυτικό τμήμα του γηπέδου υπάρχει κολυμβητική δεξαμενή επιφανείας 300,00 τ.μ. περίπου, με υπαίθριο μπαρ επιφανείας 45,00 τ.μ.
Πηγή: capital.gr
