Του Νίκου Ρουσάνογλου
Επενδύσεις ύψους άνω των 3 δισ. ευρώ για νέες αναπτύξεις ακινήτων μεγάλης κλίμακας προβλέπεται να εκκινήσουν τους επόμενους μήνες στην Αττική και την Θεσσαλονίκη, ενισχύοντας το οικονομικό αποτύπωμα του real estate στην οικονομία και αντισταθμίζοντας εν μέρει την πτωτική πορεία των άμεσων ξένων επενδύσεων την τελευταία διετία. Ο μεγαλύτερος όγκος αφορά ασφαλώς το Ελληνικό, με τα δύο εμβληματικά έργα του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC), που προωθείται από την κοινοπραξία Hard Rock – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου της χώρας, The Ellinikon Mall της Lamda Development.
Πρόκειται για έργα που θα απαιτήσουν (αθροιστικά) κεφάλαια άνω των 2 δις ευρώ. Η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ εκτιμά ότι η οικοδομική άδεια για το IRC θα εκδοθεί εντός του πρώτου τριμήνου, ώστε να ξεκινήσει η κατασκευή του συγκροτήματος, με στόχο να είναι έτοιμο να λειτουργήσει προς το τέλος του 2027, ή τις αρχές του 2028. Πρόκειται για επένδυση συνολικού ύψους 1,5 δις ευρώ, που θα περιλαμβάνει ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων, επιφάνειας 23.700 τ.μ., όπως επίσης και έναν υπερσύγχρονο χώρο ψυχαγωγίας, εστιατόρια, καταστήματα λιανικής κι ένα κέντρο πολιτιστικών και αθλητικών εκδηλώσεων, χωρητικότητας 10.500 θέσεων. Ο χώρος του καζίνο θα είναι διεθνών προδιαγραφών και συνολικής επιφάνειας 15.000 τ.μ.
Αντίστοιχα, το Ellinikon Mall θα απαιτήσει τουλάχιστον 600 εκατ. ευρώ (χωρίς το κόστος γης και των συνοδευτικών έργων υποδομής) και η κατασκευή του προβλέπεται να ξεκινήσει εντός του πρώτου εξαμήνου. Θα είναι επιφάνειας 100.000 τ.μ. και θα φιλοξενεί πάνω από 350 καταστήματα κι εστιατόρια, ενώ με βάση εκτιμήσεις, η μικτή εμπορική του αξία του θα ανέρχεται σε 1,13 δις ευρώ. Ήδη μάλιστα, έως το τέλος Οκτωβρίου, είχαν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 63,6% της συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA).
Στην αφετηρία των εργασιών βρίσκεται και η επένδυση, ύψους 300 εκατ. ευρώ, του αμερικανικού επενδυτικού ομίλου HIG στον Ασπρόπυργο, μέσω της Streem Development. Στόχος είναι η δημιουργία ενός από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα στην Ελλάδα, αξιοποιώντας έκταση 291 στρεμμάτων, που ανήκε στην Χαλυβουργία Ελλάδος. Η πρώτη φάση του έργου είναι προγραμματισμένο να ολοκληρωθεί εντός του 2026, με την εγκατάσταση των πρώτων μισθωτών, ενώ η ανάπτυξη θα ολοκληρωθεί το 2027. Συνολικά, προβλέπεται να κατασκευαστούν 133.390 τ.μ. αποθηκών (περιλαμβανομένων και των βοηθητικών τους χώρων), ενώ, όπως προκύπτει, η άδεια επιτρέπει την δημιουργία χώρων ύψους 20 μέτρων, προσφέροντας κι ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Παράλληλα, προβλέπεται να δημιουργηθεί κι ένα κτίριο πολλαπλών χρήσεων, επιφάνειας 28.000 τ.μ., το οποίο θα περιλαμβάνει γραφεία (14.000 τ.μ.), γραφεία αποθηκών (10.000 τ.μ.), ένα μικρό ξενοδοχείο (1.400 τ.μ.), χώρους εστίασης (1.000 τ.μ.), ακόμα και κλινική για την εξυπηρέτηση των ανθρώπων που θα εργάζονται, ή θα πραγματοποιούν διελεύσεις από το σημείο (π.χ. επαγγελματίες οδηγοί).
Σε περίπου 300 εκατ. ευρώ υπολογίζεται και το κόστος της πρώτης φάσης της επένδυσης του σχήματος της Dromeus Capital με την PIMCO, μέσω της Apto Partners, που αποτελεί το “όχημα” της τελευταίας στην αγορά των data centers. Το νέο σχήμα αναμένεται σύντομα να ξεκινήσει την κατασκευή ενός νέου συγκροτήματος αποτελούμενο από τρία κτίρια φιλοξενίας data centers, συνολικής δυναμικότητας 80 MVA (δηλαδή περίπου 80 MW). Η πρώτη φάση θα είναι μεγέθους 15MVA και ύψους επένδυσης 300 εκατ. ευρώ. Θα περιλαμβάνει την ανάπτυξη 15.000 – 20.000 τ.μ., που υπολογίζεται ότι θα λειτουργήσουν το φθινόπωρο του 2026. Πηγές της αγοράς επισημαίνουν ότι έχει ήδη εξασφαλιστεί η τροφοδότηση του ακινήτου με την απαιτούμενη ενέργεια, κάτι που δείχνει την προεργασία που έχει πραγματοποιηθεί. Αξίζει να σημειωθεί ότι η θέση του νέου data center βρίσκεται πολύ κοντά με εκείνο της Microsoft.
Έργα ανάπτυξης νέων ακινήτων ύψους 270 εκατ. ευρώ πρόκειται να ξεκινήσει και η REDS του ομίλου Ελλάκτωρ, κατά την διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου. Η πρώτη επένδυση χρονικά αφορά την ανάπλαση της Μαρίνας Αλίμου, έργο ύψους 100 εκατ. ευρώ, που αφορά στην ανάπλαση της χερσαίας ζώνης της μαρίνας, συνολικής έκτασης 210 στρεμμάτων. Με βάση τον σχεδιασμό, προβλέπεται η ανάπτυξη κτιρίων συνολικής επιφάνειας 18.500 τ.μ., ο όγκος των οποίων όμως θα είναι διάσπαρτος σε διάφορα σημεία της έκτασης, ενώ θα πρόκειται για ισόγεια, μέγιστου ύψους έως 4,5 μέτρων. Μεταξύ άλλων, στα νέα κτίρια θα φιλοξενούνται καταστήματα, γραφεία, εστιατόρια και γραφεία ενοικίασης σκαφών, ενώ στο επίκεντρο της επένδυσης θα βρίσκεται κι ένα σύγχρονο “μπουτίκ” ξενοδοχείο. Επίσης, θα προβλέπονται και χώροι αναψυχής και άθλησης, ενώ θα χωροθετηθεί και η Πινακοθήκη του Δήμου Αλίμου και το Κιόσκι ενημέρωσης.
Επιπλέον 170 εκατ. ευρώ αναμένεται να δαπανηθούν για την ανάπτυξη της έκτασης των πρώην Κτημάτων Καμπά στην Παλλήνη. Η οικοδομική άδεια προβλέπεται να εξασφαλιστεί κατά τους πρώτους μήνες του 2025, προβλέποντας την δημιουργία ενός σύγχρονου επιχειρηματικού πόλου με κτίρια γραφείων, που θα πλαισιώνονται από χρήσεις εστίασης, εμπορίου κι ενδεχομένως κι ενός μπουτίκ ξενοδοχείου και συνεδριακού κέντρου, που θα λειτουργούν συμπληρωματικά των γραφείων. Η συνολική δόμηση θα διαμορφωθεί σε 89.000 τ.μ., ενώ από τα 314 στρέμματα, το 50% θα διαμορφωθεί σε χώρους πρασίνου.
Στη Θεσσαλονίκη, τους επόμενους μήνες, θα ξεκινήσει και το μεγαλύτερο έργο ανάπλασης στην πόλη της Θεσσαλονίκης, καθώς στη θέση του παλιού εργοστασίου της ζυθοποιίας “ΦΙΞ” στην Δυτική Θεσσαλονίκη, η Dimand Real Estate προωθεί την δημιουργία ενός πολυχώρου φιλοξενίας, διαμονής και αναψυχής.
Με βάση το σχέδιο που έχει εκπονήσει η εισηγμένη, προωθείται η δημιουργία ενός χώρου συνολικής επιφάνειας 46.500 τ.μ., εκ των οποίων τα 15.500 τ.μ. θα αφορούν στην αξιοποίηση των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων του ακινήτου. Σε αυτά, θα αναπτυχθούν χρήσεις κατοικίας κι εστίασης, ενώ θα δημιουργηθεί επίσης ένα ξενοδοχείο και μερικά εμπορικά καταστήματα, κυρίως με είδη πρώτης ανάγκης. Παράλληλα, θα κατασκευαστούν και δύο νέα “πράσινα” κτίρια κατοικιών (πιστοποιημένα κατά το πρότυπο LEED Gold), με συνολική επιφάνεια 30.000 τ.μ. Σε αυτά θα στεγάζονται επίσης διαμερίσματα (υπολογίζεται ότι θα δημιουργηθούν περίπου 200 κατοικίες), όπως επίσης κι ένα ακόμα ξενοδοχείο. Το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 150 εκατ. ευρώ, ενώ η οικοδομική άδεια αναμένεται να εκδοθεί στις αρχές του 2025.
Πηγή: capital.gr
