Του Νίκου Ρουσάνογλου
Διατηρείται και φέτος η στροφή όλο και περισσότερων ξένων αγοραστών εξοχικών κατοικιών προς περιοχές λιγότερο κορεσμένες τουριστικά. Παράλληλα, το ενδιαφέρον αφορά νεόδμητες κατοικίες με πισίνες και έμφαση στους εξωτερικούς χώρους, αλλά και κόστος που να μην ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Τα παραπάνω είναι ορισμένα από τα σημαντικότερα συμπεράσματα που προκύπτουν, με βάση την ανάλυση της εταιρείας Elxis-At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, έχοντας ένα ευρύ πελατολόγιο ξένων αγοραστών.
“Καταρχάς παρατηρούμε και φέτος μια εμφανή μεταστροφή της ζήτησης από σημεία υψηλής τουριστικής κίνησης, σε άλλες περιοχές που εμφανίζουν μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης. Αυτό συμβαίνει λόγω του κορεσμού που παρατηρείται στα πιο δημοφιλή σημεία και της επιθυμίας πολλών αγοραστών για ιδιωτικότητα. Επιπλέον, τα οικόπεδα είναι δυσεύρετα και όταν εντοπίζονται είναι ακριβά, με αποτέλεσμα η τελική τιμή πώλησης να εκτοξεύεται”, αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.
Έτσι, πολλοί είναι πλέον εκείνοι που προτιμούν να μετακινηθούν σε άλλες περιοχές της χώρας, που να είναι και πιο προσιτές και να μην έχουν επιβαρυνθεί τουριστικά, προσφέροντας και την πολυπόθητη ιδιωτικότητα. Αυτό αποτελεί και στρατηγικό πλεονέκτημα της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών, έναντι άλλων ανταγωνιστικών αγορών του ευρωπαϊκού νότου, που είναι υπερκορεσμένες. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, η τάση αυτή είναι εμφανής ήδη από το 2024 και εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί και φέτος, ενδεχομένως με ακόμα μεγαλύτερη ένταση.
“Για αντί για την αγορά ενός εξοχικού στη Λευκάδα, παρατηρούμε εμφανή μεταστροφή του ενδιαφέροντος στις απέναντι ακτές, νότια και βόρεια της Πρέβεζας. Σημεία, όπως το Μονολίθι, το Κανάλι, η Πάλαιρος, η Πογωνιά και πιο νότια οι παραλίες του Μύτικα ξεχωρίζουν, προσφέροντας τις ίδιες γαλαζοπράσινες θάλασσες με τα Ιόνια Νησιά, αλλά με το πρόσθετο στοιχείο της ιδιωτικότητας και φυσικά πιο προσιτό κόστος αγοράς”, σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης. Μεγάλο πλεονέκτημα των περιοχών αυτών αποτελεί και το λιμάνι της Ηγουμενίτσας, που διευκολύνει σημαντικά την πρόσβαση ακόμα και αυτοκίνητο, μέσω της Βενετίας, της Ανκόνα, του Μπάρι και του Μπρίντιζι.
Το ίδιο συμβαίνει και στην Κρήτη, όπου καταγράφεται μετακίνηση των ενδιαφερόμενων αγοραστών από το βόρειο στο νότιο τμήμα του νησιού, που δεν έχει αναπτυχθεί το ίδιο έντονα. Χωριά στο νότιο τμήμα του νομού Ρεθύμνου, όπως ο Πλακιάς, το Μαριού και ο Ασώματος, με πανοραμική θέα μέχρι τα νησιά της Γαύδου και των Παξιμαδιών, αποτελούν πλέον βασικούς προορισμούς για εκατοντάδες αγοραστές εξοχικών κατοικιών. Την ίδια στιγμή, οι προσβάσεις παραμένουν καλές, καθώς η απόσταση από τη βόρεια πλευρά της Κρήτης και την πόλη του Ρεθύμνου, είναι περίπου 35 χιλιόμετρα. Ανάλογη είναι και η απόσταση των περιοχών αυτών από τα αεροδρόμια του Ηρακλείου και των Χανίων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Κρήτη ψηφίστηκε ως ο 9ος καλύτερος προορισμός διακοπών παγκοσμίως, με βάση τα φετινά βραβεία των χρηστών της πλατφόρμας Tripadvisor.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η προσέγγιση των αγοραστών σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης. Με βάση την ανάλυση της Elxis, η δημοφιλέστερη κατηγορία – και φέτος – θα είναι εκείνη των 270.000 – 400.000 ευρώ. “Στο συγκεκριμένο εύρος τιμών, υπάρχει μια πάρα πολύ μεγάλη δεξαμενή πελατών στη Δυτική Ευρώπη, που επιλέγει να αποκτήσει εξοχικό στην Ελλάδα. Οι άνθρωποι αυτοί προτιμούν μια τέτοια επένδυση, από το να κρατούν τα χρήματά τους σε αποταμιευτικούς λογαριασμούς, που προσφέρουν σχεδόν μηδενικά επιτόκια. Έτσι και οι κατασκευαστές εξοχικών προσαρμόζουν τις νέες κατοικίες, με τρόπο τέτοιο, ώστε να μην αυξάνεται το κόστος και να παραμένει εντός του εύρους αυτού”.
Αυτό επιτυγχάνεται με τον ανασχεδιασμό των κατοικιών, ώστε να προσφέρουν μικρότερες επιφάνειες εσωτερικών χώρων και μεγαλύτερες επιφάνειες εξωτερικών χώρων, όπου, ούτως ή άλλως, περνά κανείς περισσότερο χρόνο τους θερινούς μήνες. Όπως σημειώνει η Elxis, πριν από 20 χρόνια, ένα τυπικό εξοχικό δύο υπνοδωματίων προσέφερε 90 – 95 τ.μ. χώρων κυρίας χρήσης. Φέτος, το ίδιο νεόδμητο και πλήρως ανεξάρτητο σπίτι με πισίνα, διατίθεται με επιφάνεια 70 τ.μ., μειώνοντας π.χ. την επιφάνεια των υπνοδωματίων και δίνοντας μεγαλύτερη έμφαση στη διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων.
Πηγή: capital.gr
