Της Βίκυς Κουρλιμπίνη
Με ανοδικό ρυθμό εξακολουθεί να κινείται η τουριστική κίνηση της Αθήνας, που και φέτος διατηρήθηκε “ζωντανή” και τους χειμερινούς μήνες. Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία αυτή την περίοδο υπολογίζεται κοντά στο 70%, ενώ η μέση τιμή δωματίου γύρω στα 100 ευρώ. Αυτό όμως που κρίνεται πολύ σημαντικό για τον τουρισμό της πρωτεύουσας, όπως εξηγούν πηγές της αγοράς, είναι πως η πόλη έχει τα τελευταία τρία χρόνια εξελιχθεί σε city break προορισμό, με τους επισκέπτες να πραγματοποιούν κατά μέσο όρο τρείς με τέσσερις διανυκτερεύσεις.
Η εξέλιξη αυτή αποτελεί σημαντική τονωτική ένεση για τα καταλύματα και τις τουριστικές επιχειρήσεις, καθώς την περίοδο πριν την πανδημία η υψηλότερη τουριστική κίνηση σημειωνόταν κυρίως την άνοιξη και το φθινόπωρο, το χειμώνα ήταν υποτονική, ενώ κατά τους καλοκαιρινούς μήνες αποτελούσε κυρίως ενδιάμεσο σταθμό προς τους νησιωτικούς προορισμούς.
Την ίδια ώρα βρίσκονται σε εξέλιξη σημαντικές επενδύσεις στην πόλη, με διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες να αποκτούν παρουσία και μεγάλο ενδιαφέρον να συγκεντρώνουν ασφαλιστικά ακίνητα που μπορούν να μετατραπούν σε πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες.
Πέρσι, τα ξενοδοχεία της Αθήνας εμφάνισαν (σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού) μέση πληρότητα της τάξης του 78% (αύξηση κατά 2,3% έναντι του 2023), μέση τιμή δωματίου 149 ευρώ (αύξηση κατά 8,9% έναντι του 2023) και με έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο 116 ευρώ (αύξηση κατά 11,4% έναντι του 2023).
Πρόσφατη έρευνα της ΕΞΑΑΑ είχε δείξει ακόμη πως από το 2017, 11 επιπλέον διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες εισήλθαν στην Αττική, αυξάνοντας τον συνολικό αριθμό σε 23 αλυσίδες που διαχειρίζονται 40 brands το 2024. Η διείσδυση των διεθνών brands παραμένει ισχυρότερη στην κατηγορία των 5 αστέρων, όπου το 43% των ξενοδοχείων και το 52% των δωματίων τους ανήκουν σε διεθνή αλυσίδα.
Επενδυτική έκρηξη
Το ξενοδοχειακό δυναμικό της Αττικής έχει ξεπεράσει τις 700 μονάδες. Πέρσι, σε σύγκριση με το 2023, ο αριθμός ξενοδοχείων αυξήθηκε κατά 2% και ταυτόχρονα τα δωμάτια ξενοδοχείων κατά 3%.
Η Hilton ανακοίνωσε ανοίγει τρία ξενοδοχεία στην Αθήνα στο πλαίσιο συμφωνιών franchise με την Aluma Greece IKE. Συγκεκριμένα, το Adia Aluma Athens, Curio Collection by Hilton καθώς και το Anise Aluma Athens, Tapestry Collection by Hilton αναμένεται να υποδεχτούν τους πρώτους επισκέπτες τους το 2025. Παράλληλα, το Skylark Aluma Athens, Tapestry Collection by Hilton προγραμματίζεται να ανοίξει στα τέλη του 2026.
Πρόσφατα έγινε επίσης γνωστή η εκμίσθωση του εξαώροφου διατηρητέου ακινήτου, στην οδό Ακαδημίας 31, στη συμβολή με την οδό Αμερικής, ιδιοκτησίας του Ταμείου Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ) στην εταιρία “ΚΑΝΑΒΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ Α.Ε.” (Empiria Group), με ιδιοκτήτες τους Αντώνη Ηλιόπουλο και Κάλια Κωνσταντινίδου. Η νέα μονάδα προβλέπεται να ανοίξει το 2027 και θα αποτελείται από 42 σουίτες (δύο εκ των οποίων θα είναι executive) και η επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 10 εκατομμύρια ευρώ. Το ετήσιο μίσθωμα ορίστηκε σε 800 χιλ. ευρώ. Το κτίριο είναι συνολικού εμβαδού 2.750 τετραγωνικών μέτρων, εκ των οποίων η ωφέλιμη επιφάνεια ανέρχεται σε 2.404 τ.μ. (χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους 347 τ.μ).
Δύο διαγωνισμοί βρίσκονται σε εξέλιξη από τον ΕΦΚΑ και προβλέπουν τη μετατροπή δύο κεντρικών ακινήτων στο κέντρο σε πολυτελή ξενοδοχεία. Ειδικότερα, έχει κηρυχθεί δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός για την εκμίσθωση του πρώην Μεγάρου ΤΣΜΕΔΕ στην οδό Κολοκοτρώνη. Πρόκειται για κτίριο γραφείων, το οποίο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, 5 ορόφους και δώμα. Σημειώνεται πως η κατασκευή του χρονολογείται λίγο πριν από το Β΄ παγκόσμιο πόλεμο, περίπου το 1938, και έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο. Ο δεύτερος διαγωνισμός αφορά το συγκρότημα δύο διατηρητέων κτηρίων, χαρακτηρισμένων ως έργο τέχνης, επί της οδού Βουλής 6. Η διάρκεια της σύμβασης εκμίσθωσης ορίζεται στα 30 χρόνια με δικαίωμα παράτασης κατά δέκα έτη μετά από σχετική αμοιβαία συμφωνία των δύο πλευρών, εφόσον έχει προηγηθεί έγγραφη συμφωνία τουλάχιστον δύο έτη πριν από την λήξη της. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού, ορίζεται στο ποσό των 10,700 ευρώ, ενώ ο διαγωνισμός θα πραγματοποιηθεί στις 21 Μαΐου.
Τους πρώτους του πελάτες υποδέχεται παράλληλα το “Athens Capital Suites-MGallery Collection”, η νέα μονάδα με σουίτες της ΛΑΜΨΑ που θα λειτουργήσει συμπληρωματικά του Athens Capital Hotel – MGallery Collection στην οδό Πανεπιστημίου. Η επένδυση για την μετατροπή του διατηρητέου ακινήτου σε μονάδα με πολυτελείς σουίτες, 17 σε αριθμό, έφτασε τα 4 εκατ. ευρώ. Μάλιστα η ΛΑΜΨΑ θα έχει δικαίωμα προτίμησης στο διαγωνισμό του ΕΦΚΑ για τη μίσθωση του οικοπέδου, συνολικής επιφάνειας 490 τ.μ., επί της οδού Κριεζώτου 8-10 στο Σύνταγμα που λειτουργεί ως υπαίθριος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων.
Η ξενοδοχειακή αγορά αναμένει “μεταμόρφωση” του Hilton Athens που ολοκληρώνεται φέτος. Πρόκειται για μια στρατηγική επένδυση της ΤΕΜΕΣ που θα ξεπεράσει τα 340 εκ. μαζί με την αρχική επένδυση για την εξαγορά του κτιρίου. Το νέο ξενοδοχείο Conrad Athens αποκτά για πρώτη φορά παρουσία στην Ελλάδα και θα περιλαμβάνει 278 δωμάτια και σουίτες με μοναδική θέα στην Αθήνα, καθώς και μία mega suite 400τ.μ. Αναπτύσσονται επίσης 18 ιδιωτικές κατοικίες Conrad Residences καθώς και 37 κατοικίες Waldorf Astoria Residences, στους υψηλότερους ορόφους του κτιρίου.
Πηγή: capital.gr
