Στη Βουλή για ψήφιση οδεύει – μετά την παρουσίαση του στο σημερινό υπουργικό συμβούλιο – το νομοσχέδιο για την “κοινωνική αντιπαροχή”. Ουσιαστικά, με τις διατάξεις του, ανοίγει ο δρόμος να διατεθούν ακίνητα που έχει στην κυριότητά του το δημόσιο σε ιδιώτες κατασκευαστές οι οποίοι με τη σειρά τους θα ανεγείρουν σύγχρονες οικοδομές, θα κρατήσουν έως και το 70% της επιφάνειας για ίδιο όφελος, και θα διαθέσουν το υπόλοιπο 30% στο κράτος το οποίο με τη σειρά του θα το χρησιμοποιήσει για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών ευάλωτων.
Οι ενδιαφερόμενοι θα εγγραφούν σε ειδικό μητρώο τη συγκρότηση του οποίου θα αναλάβει ο ΟΠΕΚΑ ενώ στο όλο έργο θα εμπλακεί και το υπουργείο Οικονομικών με τη γενική γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας η οποία και θα αναλάβει να “ξεμπλοκάρει” ακίνητα του δημοσίου προκειμένου να διατίθενται για την τροφοδότηση της κοινωνικής αντιπαροχής. Ήδη, προς αυτή την κατεύθυνση κινείται και το δεύτερο νομοσχέδιο που συζητείται σήμερα στο υπουργικό συμβούλιο, αυτό για τις σχολάζουσες κληρονομιές: στόχος, ακίνητα που καταλήγουν στο δημόσιο λόγω αποποίησης κληρονομιών, να “καθαρίζουν” από βάρη και να αξιοποιούνται.
Το μεγάλο στοίχημα, είναι να υπάρξει ανταπόκριση του ιδιωτικού τομέα (δηλαδή του κατασκευαστικού κλάδου) κάτι που θα φανεί αφού γνωστοποιηθεί ο κατάλογος των ακινήτων του δημοσίου που θα διοχετευτούν στην αγορά. Για να υπάρξουν κοινωνικές κατοικίες, θα πρέπει να υπάρξουν κατασκευαστές πρόθυμοι να αναλάβουν το κόστος ανέγερσης των κατοικιών ποντάροντας στο ότι θα διαθέσουν το δικό τους μερίδιο (σ.σ. θα φτάνει μέχρι και το 70% της δομημένης επιφάνειας) σε τιμές που θα καλύπτουν το κόστος αλλά και το επιδιωκόμενο κέρδος.
Το ζητούμενο με το νομοσχέδιο είναι να μπουν οι βάσεις για την κοινωνική αντιπαροχή και από εκεί και πέρα, το μέτρο να επεκτείνεται ανάλογα με τη διαθεσιμότητα των ακινήτων. Θα προβλέπεται η σύσταση ενός κεντρικού φορέα διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών, ο οποίος θα αναλαμβάνει όλη τη λειτουργία του προγράμματος: από τη διαχείριση και τη συντήρηση των ακινήτων μέχρι και την επιλογή των δικαιούχων.
Τρεις θα είναι οι τρόποι αξιοποίησης των έτοιμων πλέον κοινωνικών κατοικιών:
1. Η ενοικίαση σε ευνοϊκές τιμές για τους ευάλωτους
2. Η πώληση των ακινήτων
3. Η ενοικίαση με τελικό στόχο τη μεταβίβαση της κυριότητας (σ.σ πληρώνεις ενοίκιο το οποίο σε βάθος χρόνου συμψηφίζεται με την τιμή πώλησης του ακινήτου, μέτρο που έχει τον τίτλο rent to own).
Για την επιλογή των δικαιούχων θα ακολουθείται μοντέλο κατάταξης με βάση συγκεκριμένα κριτήρια. Ο ΟΠΕΚΑ θα είναι αυτός που θα αναλάβει τη συγκρότηση του σχετικού μητρώου ώστε να καταγραφούν οι δυνητικοί δικαιούχοι.
Πηγή TheTOC.gr
Πηγή: capital.gr
