Επενδυτικό σχέδιο €2 δισ. για την αξιοποίηση του ακινήτου στις Αλυκές…

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Επενδυτικό σχέδιο ύψους άνω των 2 δισ. ευρώ, για την δημιουργία ενός επιχειρηματικού και οικιστικού campus, που θα φιλοξενεί περίπου 3.000 υψηλόβαθμα στελέχη του πολυεθνικού τεχνολογικού ομίλου ION Group, επεξεργάζεται αυτήν την περίοδο η κυβέρνηση. Πρόκειται για μια ιδιαίτερα φιλόδοξη προσπάθεια, η οποία χωροθετείται στο επί δεκαετίες αναξιοποίητο ακίνητο των Αλυκών Αναβύσσου, με στόχο να δημιουργηθεί εκεί μια βιώσιμη κοινότητα από μόνιμους κατοίκους υψηλών εισοδημάτων, που θα ζουν και θα εργάζονται εκεί. 

Με βάση την πρόταση που έχει κατατεθεί και φέρει την υπογραφή του αρχιτεκτονικού γραφείου του Ρέντσο Πιάνο, γνωστού στην Αττική Ριβιέρα για το έργο του Κέντρου Πολιτισμού Σταύρος Νιάρχος στο Φαληρικό Δέλτα, προωθείται η δημιουργία ενός μικτού επιχειρηματικού κέντρου, που θα φιλοξενεί ένα κέντρο έρευνας και καινοτομίας, γραφεία, κατοικίες, σχολεία, ένα μικρό ξενοδοχείο και χώρους άθλησης. Το συγκρότημα θα είναι ελεύθερα προσβάσιμο από το ευρύ κοινό, ενώ το 80% του ακινήτου θα αφορά σε κοινόχρηστους χώρους πρασίνου, με την δημιουργία ενός πάρκου 25.000 δέντρων. 

Εφόσον το σχέδιο προχωρήσει, δύναται να αποτελέσει εφαλτήριο για την μετατροπή της Ελλάδας σε “κόμβο” φιλοξενίας επιχειρήσεων και στελεχών από σειρά χωρών, καθώς αναλυτές της αγοράς εκτιμούν ότι αν υπάρξει θετική εξέλιξη αναφορικά με την πρωτοβουλία του ομίλου ION, η Ελλάδα θα μπορούσε να προσελκύσει περαιτέρω ενδιαφέρον κι από άλλους πολυεθνικούς ομίλους, ώστε να πράξουν το ίδιο σε άλλες περιοχές, είτε της Αττικής, είτε της υπόλοιπης χώρας. 

Το ήπιο κλίμα, η βελτίωση των υποδομών (μεταφορικών και τεχνολογικών), το ευνοϊκό μακροοικονομικό και πολιτικό κλίμα, θεωρούνται βασικά πλεονεκτήματα της Ελλάδας, που θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν, ώστε να προσελκυστούν περισσότερες ξένες επενδύσεις μεγάλης κλίμακας, με στόχο την μόνιμη εγκατάσταση ανθρώπων υψηλών εισοδημάτων, όχι μόνο για τα ελληνικά, αλλά και για τα διεθνή δεδομένα. Μια τέτοια εξέλιξη θα είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση του “κρίσιμου μεγέθους” της ελληνικής οικονομίας, με πολύ σημαντικό όφελος όχι μόνο για το σύνολο των πολιτών, αλλά και για την μεγέθυνση του ΑΕΠ και την εξυπηρέτηση του χρέους. 

Πηγές που είναι σε θέση να γνωρίζουν την πρόταση των επενδυτών, επισημαίνουν ότι εκτός από τα περίπου 2 δισ. ευρώ που θα απαιτηθούν για την ανάπτυξη της έκτασης, η ελληνική οικονομία θα ωφελείται με περίπου 1 δισ. ευρώ ετησίως, μέσω των φορολογικών εσόδων και των ασφαλιστικών εισφορών της λειτουργίας της ΙΟΝ στην Ελλάδα, αλλά και λόγω της ιδιωτικής κατανάλωσης που θα προσθέσουν οι άνθρωποι αυτοί.

Ποια είναι η ION;

Ο όμιλος ION ιδρύθηκε από τον Ιταλό μεγιστάνα Αντρέα Πινιατάρο το 1999. Με βάση τα στοιχεία έως το τέλος του 2023, όμιλος ΙΟΝ είχε 27 δισ. δολάρια καθαρών περιουσιακών στοιχείων και είναι ιδιοκτήτης δεκάδων επιχειρήσεων, όπως η πλατφόρμα χρηματιστηριακών αγορών Dealogic και ο όμιλος λογισμικού αγορών Fidessa. Από το 2005 μέχρι σήμερα, ο όμιλος ION έχει επενδύσει πάνω από 16 δισ. δολαρίων για την εξαγορά 33 επιχειρήσεων, με έμφαση στον τομέα της παροχής τεχνολογικών λύσεων, αυτοματισμού λογισμικού και διαχείρισης και ανάλυσης δεδομένων.

Η έκταση των Αλυκών Αναβύσσου και οι λεπτομέρειες της επένδυσης

Το έργο θα περιλαμβάνει ένα κέντρο έρευνας και ανάπτυξης διεθνών προδιαγραφών, σχεδιασμένο για να προσελκύει ταλέντα υψηλού επιπέδου, από περισσότερες από 50 χώρες, με έμφαση στους τομείς του fintech και της τεχνητής νοημοσύνης. Αυτή η εισροή εργαζόμενων υψηλής εξειδίκευσης θα ενισχύσει τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας, το οικονομικό αποτύπωμα της χώρας, την μεταφορά γνώσης και εν τέλει θα έχει σημαντική συνεισφορά στην αύξηση της απασχόλησης, καλλιεργώντας την επόμενη γενιά καινοτόμων ανθρώπων στον τομέα της τεχνολογίας.

Το campus είναι σχεδιασμένο ως μια αυτάρκης αστική ανάπτυξη, καθώς θα διαθέτει ένα πρωτοπόρο σύστημα ανανεώσιμης ενέργειας, για να επιτυγχάνει μηδενικές εκπομπές ρύπων. Παράλληλα, μια μονάδα αφαλάτωσης θα υπερκαλύπτει τις ανάγκες για φρέσκο νερό, υποστηρίζοντας και το τοπικό δίκτυο ύδρευσης, ενώ ένα σύστημα διαχείρισης αποβλήτων θα διασφαλίζει την αποτελεσματική ανακύκλωση και την ελαχιστοποίηση της περιβαλλοντικής επιβάρυνσης.

Το σχέδιο προβλέπει επίσης την ελεύθερη πρόσβαση του κοινού στις υψηλού επιπέδου υποδομές εκπαίδευσης, άθλησης και πολιτισμού που θα περιλαμβάνονται στην ανάπτυξη, ενισχύοντας ακόμα περισσότερο την απήχηση της ευρύτερης περιοχής. Στο επίκεντρο του έργου θα βρίσκεται ένα μεγάλο δημόσιο πάρκο, που θα περιλαμβάνει κι ένα βοτανικό κήπο και θα αποτελεί πόλο έλξης για οικογένειες. 

Τμήμα του ακινήτου των Αλυκών ανήκει σήμερα στο Υπερταμείο, μέσω της θυγατρικής του ΕΤΑΔ (Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου). Ένα άλλο τμήμα του βρίσκεται στην κατοχή ιδιωτών ιδιοκτητών. Ένα έτερο θέμα αφορά το πολεοδομικό καθεστώς που θα πρέπει να ξεκαθαρίσει και να συμπληρωθεί με χρήσεις επιχειρηματικού πάρκου, κάτι που σήμερα δεν ισχύει, καθώς προβλέπεται μόνο η ανάπτυξη ξενοδοχειακών/τουριστικών υποδομών. Πληροφορίες αναφέρουν ότι η κυβέρνηση επεξεργάζεται σειρά νομοθετικών παρεμβάσεων, ώστε να επιλυθούν τα ζητήματα αυτά και να μπορέσει να προκηρυχθεί διεθνής πλειοδοτικός διαγωνισμός για την πώληση του ακινήτου. Στον διαγωνισμό αυτό αναμένεται να συμμετάσχει ασφαλώς ο όμιλος ΙΟΝ, ώστε να μπορέσει να μετουσιώσει το σχέδιό του σε πράξη. 

Τους επόμενους μήνες, θα πρέπει να αναμένονται εξελίξεις, καθώς η υπόθεση της αξιοποίησης των Αλυκών της Αναβύσσου χρονολογείται από τις αρχές της δεκαετίας του 1970 και μετά το κλείσιμο των αλυκών το 1969.