Το Κολωνάκι – η γειτονιά που ξεκίνησε ως «Κατσικάδικα», μετονομάστηκε σε «Σκομπία» στα Δεκεμβριανά, υπήρξε σύμβολο αστικής ευημερίας και κοινωνικής ανόδου και στη συνέχεια μετατράπηκε σε ένα ανοικτό mall, καθρεφτίζοντας τη νεόπλουτη Ελλάδα – επανέρχεται αργά αλλά σταθερά στις λίστες των επενδυτών real estate και των retailers.
Υστερα από το μεγάλο «στραπάτσο» της οικονομικής κρίσης και την απογοήτευση της πανδημίας, η αγορά των εμπορικών καταστημάτων στο Κολωνάκι τα τελευταία δύο-τρία χρόνια φαίνεται να κινείται ικανοποιητικά. Οχι όμως όπως ήταν κάποτε. Οταν δηλαδή ο «αέρας» στον σκληρό πυρήνα της αριστοκρατικής συνοικίας ξεκινούσε από τα 50 ενοίκια και ανέβαινε κατά το δοκούν.
Με βάση τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius για την πορεία των μισθώσεων εμπορικών καταστημάτων στο Κολωνάκι, διαπιστώνεται ότι καταγράφει θετικό πρόσημο, ειδικά στα prime σημεία των εμβληματικών δρόμων της περιοχής
«Το Κολωνάκι δείχνει σημάδια ανάκαμψης. Τα πρώτα τετράγωνα στην Πατριάρχου Ιωακείμ και στη Σκουφά, καθώς και η Κανάρη, σε όλο το μήκος της, είναι προς το παρόν τα σημεία ενδιαφέροντος» αναφέρει στο «Βήμα» ο κ. Παναγιώτης Τσαούσης, Partner and Head of Retail της εταιρείας Cushman & Wakefield Proprius.
«Τσίμπησαν» τα ενοίκια
Με βάση τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius για την πορεία των μισθώσεων εμπορικών καταστημάτων στο Κολωνάκι, διαπιστώνεται ότι καταγράφει θετικό πρόσημο, ειδικά στα prime σημεία των εμβληματικών δρόμων της περιοχής.
Μία από τις πρόσφατες σημαντικές μισθώσεις ήταν το κατάστημα 520 τ.μ. στην οδό Κανάρη 3 από την Boggi Milano, ενώ τις προηγούμενες ημέρες στο ιστορικό κτίριο του Κολωνακίου όπου έζησε η ηθοποιός Μαρίκα Κοτοπούλη τα τελευταία χρόνια της ζωής της, στην οδό Ηρακλείτου 9, άνοιξε το πρώτο κατάστημα του τουρκικού ομίλου Vakko, που εξειδικεύεται σε high-fashion luxury προϊόντα. Πίσω από το εγχείρημα της δημοφιλούς τουρκικής εταιρείας βρίσκεται ο Λάκης Γαβαλάς, ο οποίος έχει αναλάβει τον ρόλο συμβούλου. Είχε προηγηθεί στη Σκουφά 24 και Πινδάρου το νέο κατάστημα της ισπανικής εταιρείας κοσμημάτων PD Paola, καθώς και το νέο κατάστημα JOTT που άνοιξε στην καρδιά του Κολωνακίου, στην Πατριάρχου Ιωακείμ 5.
Σε ό,τι αφορά το ύψος των ζητούμενων ενοικίων, παρατηρείται μικρή αύξηση την τελευταία διετία, καθώς από 95 ευρώ ανά τ.μ. το 2022 έφθασαν στα 115 ευρώ στο τέλος του 2024, με απόδοση 6,20%, όταν τα αντίστοιχα ενοίκια στο «καλό» κομμάτι της Ερμού αγγίζουν τα 300 ευρώ ανά τ.μ. Πάντως στα prime σημεία του Κολωνακίου η διαθεσιμότητα εμπορικών καταστημάτων κινείται κάτω από 5%.
Η Γραμμή 4 του Μετρό
Ο κ. Τσαούσης επισημαίνει επίσης ότι με την ολοκλήρωση των έργων για την κατασκευή του σταθμού «Κολωνάκι» της Γραμμής 4 του Μετρό της Αθήνας, επί της πλατείας Φιλικής Εταιρείας (πλατεία Κολωνακίου), η κεντρική γειτονιά θα γίνει πιο φιλόξενη για το retail.
Θυμίζουμε ότι η Γραμμή 4 ξεκινά από την Κατεχάκη και περνώντας από Ζωγράφου, Καισαριανή, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Δικαστήρια Ευελπίδων και Κυψέλη φτάνει μέχρι το Γαλάτσι και το Αλσος Βεΐκου. Η προθεσμία παράδοσης του έργου έχει μετακινηθεί για το 2030, με τους περισσότερους να εκφράζουν την απόλυτη βεβαιότητα ότι θα αλλάξει πολλές φορές ακόμη.
Τα ξενοδοχεία
Την ίδια ώρα η ευρύτερη περιοχή του Κολωνακίου συγκεντρώνει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και για τη λειτουργία ξενοδοχείων.
Πεντάστερο boutique ξενοδοχείο θα γίνει το ακίνητο στην οδό Ακαδημίας 31 και Αμερικής με ιδιοκτήτη το Ταμείο Εθνικής Αμυνας. Το ακίνητο με συνολικό εμβαδόν 2.750,52 τ.μ. εκμισθώθηκε μετά από διαγωνισμό μακροχρόνιας παραχώρησης για 35 έτη, με δικαίωμα παράτασης για άλλα 15, από τον ξενοδοχειακό όμιλο Empiria του Αντώνη Ηλιόπουλου και η επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 10 εκατ. ευρώ. Η νέα μονάδα φιλοξενίας θα διαθέτει 42 σουίτες και υπολογίζεται ότι θα ανοίξει το 2027.
Ξενοδοχείο πέντε αστέρων θα λειτουργήσει και στο κτίριο της ΧΑΝ δίπλα ακριβώς από το Academias Hotel, Autograph Collection. Τόσο το τελευταίο όσο και το νέο ξενοδοχείο ανήκουν στον Λιβανέζο Ralph Yazbek.
Επιπλέον στη συμβολή της Βουκουρεστίου 23 και Αλεξάνδρου Σούτσου έχει δρομολογηθεί η μετατροπή ενός εξαώροφου κτιρίου γραφείων του 1931 σε πολυτελές boutique ξενοδοχείο 18 δωματίων. Φορέας της επένδυσης είναι η «Valenci Venture 5 Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία» και η μονάδα θα λειτουργήσει από τη SWOT Hospitality.
Η Βουκουρεστίου
Σε κάθε περίπτωση πάντως, ο πεζόδρομος της Βουκουρεστίου, όπου συγκεντρώνεται η «αφρόκρεμα» των διεθνών οίκων πολυτελείας, αποτελεί μια ξεχωριστή κατηγορία, χωρίς να μπορεί να ομαδοποιηθεί.
Μάλιστα, όπως λένε παράγοντες της αγοράς του real estate, στην πραγματικότητα δεν υπάρχουν τιμές ενοικίων για τη συγκεκριμένη εμπορική πιάτσα, που συγκαταλέγεται ανάμεσα στις ακριβότερες της Ευρώπης. «Υπάρχει πρόθεση εμπορικών εταιρειών να “μπουν” καταβάλλοντας το ανάλογο τίμημα, αλλά είτε δεν υπάρχει διαθεσιμότητα είτε το lay out των καταστημάτων είναι μικρότερο από το ζητούμενο» αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Από τότε που άρχισε το comeback του Κολωνακίου έχουν γίνει σημαντικές επενδύσεις στη Βουκουρεστίου, όπως η αγορά από την Prada Hellas του κτιρίου που βρίσκεται το κατάστημα του luxury brand από την ημέρα έναρξης λειτουργίας του το 2008, στη Βουκουρεστίου 17, με τίμημα 19 εκατ. ευρώ.
Επίσης πέρυσι άνοιξε το πρώτο κατάστημα της Chanel στην Αθήνα, με τη διώροφη boutique των 255 τ.μ. να συμπληρώνει το πολυτελές παζλ της Βουκουρεστίου. Ας σημειωθεί ότι το κατάστημα του γαλλικού οίκου άνοιξε σε συνεργασία με την οικογένεια Κασνακίδη, με την οποία, από το 1994, είχε αναπτύξει μια σχέση αποκλειστικότητας στο κατάστημα Linea Piu.
Εν τω μεταξύ και η Callista Crafts μίσθωσε κατάστημα 228 τ.μ. στον ίδιο δρόμο, ενώ είχε προηγηθεί η συμφωνία μίσθωσης μεταξύ της Invivo με τη γερμανική εταιρεία μόδας Hugo Boss για τον χώρο λιανικής πώλησης με εμβαδόν 805 τ.μ. στο ακίνητο επί της οδού Βουκουρεστίου 33.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ (ΟΤ) – ΤΟ ΒΗΜΑ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ
Πηγή: ot.gr
